“最近中介给你打电话了吗？中介告诉我说现在大部分业主的心态比较稳定的，现在看房子的人又少，我想腾点时间出去转转！”
老陈一般没事不会找我，这次竟给我打开了视频聊天，人到中年的他带着俩娃和妻子在深圳打拼，凭借着自己独特的楼市见解从2015年的秋天跟我说观望市场的他成功的观望到现在，当初看好的房子从280w涨到了420w。我看着手机屏幕那头掉了半颗门牙的他点了点头。
上一次找到我是19年的6月，那时的他门牙还在，老陈是自己开做空调安装维修店，生意好的时候月收入还是不错的，勉强除掉开支可以存些少余量，这几年生意不景气，对他的收入也是打了个优惠价5到6折。
他跟我透露门牙在安装作业的时候不小心碰到了，师傅说要上万块修理费，心理慌啊，要装多少个空调修补一个牙齿，经过家牙医店市场调研价格7k到1w不等，注重形象的他表示忍一忍，先把钱留在首付里头。
经过一番交流，老陈表示目前由于疫情的影响，个别业主可能会出现资金状况断裂，导致打折出售房产，所以要捉住此次机会给自己上个车，捡个漏。我看着屏幕那头岁月留下几丝沧桑加上满脸胡渣的脸庞，少了半颗门牙多了几分滑稽的他认真的讲述着，我笑着点了点头，示意认同。
曾经多少趟列车错过，这次却为了上车放弃半颗门牙。每次我都告知要迟到了，他总是坐在车站里，好像等什么，估计是等初恋女友吧！
受疫情的影响，二手住宅过户速度放缓。二月深圳二手住宅成交1667套，环比下降77.8%，同比下降16.5%，成交套数创2020年新低，二手房均价小幅度上升为58491元/平，环比上升1.38%：从数据显示7区的价格普遍上涨。
3月7日上午，招商蛇口太子湾·湾玺推出104套公寓（也有中介称70套），户型为240㎡-398㎡，单价8.7-13.5万/平，货值预计42亿+。
经过销售暂停等风波后，当晚显示房源全部售罄。总价2000万起步、最贵5000万+、104套豪宅全部清盘、土豪带口罩抢房、因人数太多被派出所紧急限流暂停销售.....
因为深圳的豪宅是历史以来是极少与中介联动销售的，深圳豪宅是不缺营销渠道，关注度都极高的。
答案是“有的”。但是这种情况只针对局限性的客户。你想买到特别便宜的房子你就要保持有大笔的现金在手，而且要有房票，房子价格只要够便宜就可以吃掉，现金在手在谈个五成、七成、甚至一次性付款，只要价格到位都好说。
当然这种是对于职业玩家的玩法，不适合刚需。职业玩家是不看地段和楼层各种的看房因素，只看价值存在就会马上购入。
普通人买房子考虑的是地段、楼层、朝向、地铁、、、太多的因素。有便宜的房子出来也不一定适合你，出来了一个两房，你的需求是三房，那你父母过来住哪里，你想买四大学位好楼层的，结果出来啦一个低楼层的，你想买个看花园的结果出来的是看马路的，第一次买房子你会牺牲自我条件去买一个自己感觉没有那么好的房子吗？
一般好的房子不在市场上流出，都会给中介捂盘，内部消化，内部吃不了的情况就给身边的投资者吃掉。
每个投资者都有很多个御用中介，中介推给投资者根本不需要和你再谈楼层、朝向、学位、甚至中介的佣金，对于这种操作中介和投资者双赢，当然一下子卖掉可以马上回血房东也开心，何乐而不为！
有的人想着抄底的心态，抄底抄在半山腰，捡漏捡到烂尾楼，上车容易，下车难。
目前割肉放血降价出售的基本是三四线城市，三四线城市以新房为主。由于这次“黑天鹅”，三四线城市房企对现金流更加敏感，对市场更敏感。
三四线城市很多房东对此反应是比较迟钝的，而绝大多数三四线城市以新房为主，二手房价格很多是跟着新房走的。
而新房先降价的原因是地方性房企融资渠道偏窄，缺钱，一线和央企融资渠道宽广，他们反而更容易受到放水的救市红利加持，挺的更持久。
降价量最大、最快是前期跳涨过高的城市，降价原因是他们刚刚撸的泡沫还没有经过价格筑基，一旦遭遇“黑天鹅”时间就很容易“阳痿”，周期越长，泡沫概念越容易破碎，新房新区概念没有需求导入的概念板块越容易幻灭，所以后续会有更多开发商割肉回血。
这时一线城市的价值就体现出来，因为他们以往的价格过高，一直被打压，受到的打压越多，泡沫越小。
从挂盘量来看，深圳的二手房热点片区房源并不多，相反还减少了。去年挂盘出售的业主部分不愿意出售，惜售心态加剧，这就导致二手房市场供应量变少。
加上疫情影响导致开发商拿地和竣工的进度变慢，工地开复工推迟，多个城市人员流动、交通管制、物料供应受到严重影响，多个地方暂停或者延期土地出让，而土地又是房地产的原材料，下半年一线城市一手房供应量更为紧张。
此次疫情过后会更刺激一二线发达城市的医疗水平和医疗资源公共配套等资源继续加强优化，会成为吸引人口的重要因素。也会暴露其他城市配套设备、城市管理、应急反应的真实水平。
总体来看头部城市的房价不会出现有动的现象，反而更加巩固了头部城市的房产价值。